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我的第一套住房目前还没还清商业贷款，是否可以进行买卖。 回复: 买卖合同可以签,但是必须才还清贷款注销抵押后才能过户.

我买了一套二手房，房主原来说好是8月25R把房产证交给我的，可是现在到期了，他说房产证要9月底交给我们。因为他说他的房产证在银行抵押，而我们已经付了52万买房款，余下的说是办房产证的同时付清的。请问，我现在应该怎么样处理？
回复:
听不懂你怎么CAO作的，买房子当然是要到交易中心登记过户了，上家直接把产权证交给你，产权证上权利人仍是上家，有什么意义？
你根据合同要求上家一起到交易中心办理过户了。

我买了二手房子，可是卖方的户口一直没有迁走，我想问一下这对我有什么样的影响？
回复:
答复不一定适合你那儿的情况。
１、可能影响你再迁入；２、影响你卖出或卖出价；３、拆迁时该户口可能有补偿。

我购买一套房子，在签预售合同的时候写的是我和我父母的名字，产证还没有下来。我和女友还没有办结婚证，她想把名字也写上去，是否可以？
回复:
只要开发商愿意给你改合同，是可以的．

你好，我有两个问题：
1.别人将房产以借款抵押的方式抵押给我了，债务履行期限是3个月，但是3个月后还没有还款，这份抵押登记到3个月会自动失效吗？我去交易中心查过，还是有抵押记录的，那么这种抵押的有效期是多久呢？我需要再去续吗？
2.我想查某个人名下的房产，只有姓名和身份证号码可以查到吗？如果不行的话，怎么样可以查到呢？
回复:
1、抵押期限是以当时双方在交易中心的登记为准，如果过期，抵押自动失效，如果产权人不配合你一方也无权去续延；交易中心的记录不再有实际意义，虽然交易中心也不会主动更改记录，但是该抵押优先受偿权已经丧失。
2、在上海一般不提供按照名字的检索，必须按照准确地址查询。

如果抵押过了有效期而没有去延续便视为无效的话，这套用来抵押的房屋如果需要买卖，可以过户吗？未注销的抵押登记可以不管吗？谢谢
回复:
从法律上讲，抵押已经超过登记期限就没有什么实际意义了；但是从交易中心办事的角度讲，他们也不会在没有注销的情况下，办理过户手续。当时如果要过户，可以通过法院诉讼解决。
法院诉讼的话可以要求强制过户吗？执行有难度吗？谢谢
回复:
强制过户没问题．
如果强制对方交房，对方只有唯一的住房的，可能有难度．